居抜き物件に対し残されている設備がないスケルトン物件は、必要な設備を新オーナーが自分で全て用意する必要があります。反面、ゼロベースで内装を組み立てられる点は、自分のオリジナル内装を目指しているオーナーにとってはメリットになるでしょう。
また、ベースの雰囲気を活かした空間づくりを行う場合、居抜き物件よりも低コストで抑えられる場合もあります。また、ゼロからつくりなおすため、前テナントの負のイメージを引き継ぐことなく営業ができるという点もメリットの1つです。
デメリットとしては、大半のケースでは居抜き物件を活用するよりも内装費用がかかってしまいまうという点です。
さらに、ゼロベースで内装工事が始まるため、工事完了までに時間を要してしまうのも問題です。賃貸契約は工事が始まった段階で開始されますので、営業していないにも関わらず賃料のみが発生する“カラ家賃”といわれる賃料コストも上乗せされてしまいます。
また、スケルトン物件は撤退時の原状復帰が義務付けられているケースが一般的なため、そのためのコストについても考えておかなければなりません。